自主开发项目

项目背景：2013年11月，财政局家属院因地基下沉、积水等原因启动拆迁，土地开发后地块入市（要求竞得人还建住宅及写字楼）。2017年1月26日，北京众美房地产开发有限公司以溢价30%、成交价3.9亿元、商品住宅自持70%、承诺高标准建设（商品房及自持住宅）竞得该项目 。2019年10月，众美公司资金周转困难，项目停滞。2021年，项目前期已搬迁户、已购房户（以投资名义购房）起诉众美公司。2022年5月16日、6月16日，房山区法院在京东司法拍卖网两次公告公开拍卖该地块。2022年6月17日，北京市房山新城投资有限责任公司以10495.576万元竞得该地块。下阶段将对该地块重新开展规划设计、工程招标、工程建设等相关工作，力争早日建成，保障回迁安置户及已购房户合法利益。

项目位置：位于北京市房山区西潞街道，东邻房山区民政局，南邻规划十二路及海逸半岛住宅小区，西邻规划道路，北为良乡西路。

项目规模：规划建设用地面积约1.52公顷；规划总建筑面积约5.98万平方米，其中地上建筑面积约4.26万平方米，地下建筑面积约1.72万平方米，容积率2.8。

投资规模：项目开发成本约5.23亿元，直接成本约4.44亿元，间接费约7896万元。