西潞北三村土地一级开发项目

项目背景：

北三村规划历经多次减量调整，2019年11月，市领导调研房山，要求房山区深入落实总体规划，转变发展方式，北三村项目开发模式由原集体土地统筹利用方式转变为土地储备开发模式。2020年10月，西潞北三村规划综合实施方案获市政府批复。市领导批复意见：“先核定已发生及回迁房安置成本，先释放部分用地入市，控制住财务成本，其他农民安置人口、规模、方式及后续成本进一步明确路径方法，政策严控，再报。城乡办要把该项目作为二绿实施的试点进行全程跟进指导与管理。”依照规划意见，按照“统筹测算成本、项目分期实施”的测算原则编制一级开发实施方案并报市储备中心审核。2022年6月，取得《关于房山区西潞街道北三村一期用地土地一级开发项目授权的批复》（京规自房函[2022]34号）。2022年8月5日，北京市规划和自然资源委员会房山分局批复了《关于房山区西潞街道北三村一期用地土地一级开发项目用地及规划审核意见函》（京规自（房）储审函[2022]1号）。

项目位置：

詹庄村、安庄村、固村被称为“北三村”，位于西潞街道北部，处于第二道绿化隔离地区、京港澳高速与西六环所形成的“夹角”上端，东邻良乡机场，西邻六环路，北接青龙湖镇，南至大件路。

项目规模：

项目用地面积66.19公顷，建筑规模77.22万平方米，一级开发项目总成本为97.2亿元。

项目主体：由储备机构作为开发主体，委托新城投资公司下属的全资子公司新城建设公司作为实施主体，资金由财政保障。